부동산 등기 견적은 법무사 보수, 세금·공과금, 실비를 나눠 비교하세요. 보수표의 기본보수 산정값과 실제 지출 총액은 다릅니다. 먼저 사건 종류와 적용 금액 기준을 확인하고, 가산·감액 및 별도 업무를 견적서에서 확인해야 합니다.
공식 보수표는 무엇을 정하나
대한법무사협회 법무사보수표는 기본보수 상한액의 산정방법이며 개별 사건에서는 법무사보수기준에 따른 가산·감액이 있을 수 있다고 명시합니다. 해당 표의 부동산등기 기본보수는 ‘과세표준액’ 구간으로 나뉩니다. 매매가격을 그대로 넣어 모든 비용을 계산하는 방식으로 읽으면 안 됩니다.
과세표준액 2억원이라는 가정으로 계산하기
협회 표의 해당 부동산등기 유형에서 과세표준액이 1억원 초과 3억원 이하인 구간은 260,000원에 1억원 초과액의 9/10,000를 더합니다. 과세표준액이 2억원이라고 가정하면 다음과 같습니다.
260,000원 + (200,000,000원 − 100,000,000원) × 9 ÷ 10,000 = 350,000원
이는 표의 해당 구간만 적용한 기본보수 상한 산정 예시입니다. 실제 사건의 적용 유형·합산 대상·가산·감액·부가세·세금·실비까지 반영한 확정 견적이 아닙니다. 자신의 사건에 적용할 금액과 항목을 법무사에게 확인하세요.
견적서를 같은 범위로 맞추는 질문
| 구분 | 요청할 내역 | 비교할 질문 |
|---|---|---|
| 법무사 보수 | 기본보수, 가산·감액, 별도 업무, 부가세 | 어떤 사건 유형·금액 기준을 적용했나요? |
| 세금·공과금 | 해당 사건에서 납부하는 항목과 계산 근거 | 내 거래에 적용되는 항목과 제외 항목은 무엇인가요? |
| 실비 | 증명서 발급 등 실제 지출과 포함 범위 | 예납금과 실제 지출 차이는 어떻게 정산하나요? |
| 추가 업무 | 추가 청구 조건과 사전 협의 방법 | 서류 보완이나 업무 추가 시 먼저 안내하나요? |
취득세·등록면허세·인지 관련 비용 등이 모든 사건에 똑같이 붙는다고 가정하지 마세요. 사건에 따라 달라지는 항목을 보수와 섞지 않고 명세로 요청합니다. 세율·감면은 개별 요건과 적용 시점에 따라 확인해야 하므로 이 글에서는 일률적인 세율을 제시하지 않습니다.
전화 문의에 사용할 자체 양식
‘등기 목적은 ___, 부동산은 ___, 계약·상속 등 원인은 ___입니다. 보수 계산에 쓰는 기준금액과 포함 업무, 별도 비용, 부가세를 나눠 견적을 받을 수 있을까요? 접수 예정일과 완료 확인 방법도 알려 주세요.’처럼 문의합니다. 처음부터 불필요한 신분증 사본을 여러 업체에 보내기보다 필요한 자료와 안전한 제출 방법을 확인하세요.
접수 일정과 완료 시점은 따로 확인하기
접수 가능일, 보완 서류, 처리 진행과 완료 확인 방법을 구분해 적습니다. 기존 글의 ‘급행이면 추가 비용’이라는 일반화와 경험을 한 듯한 표현은 삭제했습니다. 급하다는 이유만으로 법원 심사 완료를 보장한다고 받아들이지 말고, 담당자가 맡는 업무 범위를 확인하세요.
기록 예시: 견적일 / 사건 종류 / 적용 기준금액 / 보수·세금·실비 / 예납 합계 / 변경 조건 / 정산 내역. 계산 예시는 실제 상담 견적이 아니며 개별 세무·법률 판단을 대신하지 않습니다.
원문 확인·수정일: 2026-10-20. AI 도구를 활용해 편집하고 출처와 직접 제작 이미지의 문구를 검수했습니다.
법무사 비용을 비교할 때 자주 묻는 질문
2억원짜리 집이면 법무사 비용이 35만원인가요?
그렇게 단정할 수 없습니다. 본문의 35만원은 대한법무사협회 보수표의 해당 부동산등기 유형에서 과세표준액이 2억원이라는 가정으로 산정한 기본보수 상한 예시입니다. 매매가격과 과세표준액을 같은 값으로 넣거나 세금·실비를 포함한 총액으로 받아들이면 안 됩니다.
중개수수료와 등기 법무사 보수는 같은 비용인가요?
아닙니다. 중개와 등기업무는 서로 다른 업무입니다. 중개수수료 계산기 결과를 법무사 견적에 대신 적용하지 마세요. 두 비용을 따로 적고 각각 포함·제외 항목을 확인하세요.
두 견적을 같은 조건으로 비교하는 기록표
확정 비용표가 아니라 문의용 자체 양식입니다. 각 업체에 같은 사건과 기준금액을 제시한 뒤, 빈칸을 받은 견적으로 채우세요.
| 비교 항목 | A 견적 메모 | B 견적 메모 |
|---|---|---|
| 등기 종류·기준금액 | ________ | ________ |
| 기본보수·가산·감액 | ________ | ________ |
| 부가세·별도 업무 | ________ | ________ |
| 세금·공과금·실비 | ________ | ________ |
| 추가 청구·정산 조건 | ________ | ________ |
2026-10-20 보완: 과세표준액 예시와 매매가격의 차이, 중개수수료와의 구분, 업체별 견적 기록표를 추가했습니다.