부동산 중개수수료는 거래를 중개한 공인중개사에게 지급하는 보수입니다. 흔히 말하는 ‘법정수수료’는 모든 계약에 똑같이 붙는 고정 가격을 뜻하지 않습니다. 거래 유형과 금액에 맞는 요율·한도를 확인한 뒤 실제 지급할 보수를 정해야 합니다.
아래 금액 예시는 서울 소재 주택을 가정합니다. 2026년 9월 28일 서울시 공개 요율표를 확인했으며, 오피스텔·상가·토지에 그대로 적용하지 마세요.
1. 내 계약에 맞는 표부터 고르세요
먼저 계약서에서 부동산의 종류와 거래 방식을 확인합니다. ‘주택 매매’와 ‘주택 임대차’는 별도의 요율표를 씁니다. 전세는 보증금을 기준으로 보지만, 월세는 보증금에 월차임을 환산한 금액을 더합니다.
계산의 기본 형태는 거래금액 × 적용 요율입니다. 해당 구간에 금액 한도가 있으면 그것도 함께 확인합니다. 요율표의 상한을 실제 합의 금액과 혼동하지 않는 것이 중요합니다. 근거는 찾기쉬운 생활법령정보의 중개보수 안내에서 확인할 수 있습니다.
2. 서울 주택 계약 세 가지를 직접 계산해 보면
다음은 계산 방법을 설명하기 위해 만든 가정 사례입니다. 실제 청구서가 아니며 중개보수 상한 계산만 보여줍니다. 세금과 실비를 더한 최종 결제액과는 구분하세요.
| 가정한 계약 | 계산 과정 | 중개보수 상한 |
|---|---|---|
| 서울 주택 3억원 매매 | 3억원 × 0.4% | 120만원 |
| 서울 주택 1억8천만원 매매 | 1억8천만원 × 0.5% = 90만원 → 해당 구간 한도 80만원 적용 | 80만원 |
| 서울 주택 보증금 1천만원·월세 50만원 | 1천만원 + 50만원 × 100 = 6천만원 6천만원 × 0.4% = 24만원, 해당 구간 한도 30만원 이내 |
24만원 |
서울 주택 매매의 2억원 이상~9억원 미만 구간은 상한요율 0.4%입니다. 따라서 3억원과 8억원은 같은 요율 구간이지만, 기준 금액이 달라 계산 결과는 달라집니다. 또한 1억8천만원 예시처럼 곱셈 결과만 보고 끝내면 금액 한도를 놓칠 수 있습니다. 적용 구간은 서울부동산정보광장의 중개보수 요율표와 대조하세요.
3. 월세 환산에는 한 가지 예외가 있습니다
월세 거래금액은 우선 보증금 + 월세 × 100으로 계산합니다. 이 결과가 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70을 사용합니다. 처음 계산한 결과가 5천만원 이상인지부터 확인해야 하므로 모든 월세에 70을 곱하는 것은 아닙니다.
예를 들어 보증금 1천만원에 월세 20만원이라는 가정에서는 처음 결과가 3천만원입니다. 5천만원 미만이므로 환산 기준을 다시 적용하면 2,400만원이 됩니다. 이 거래금액으로 해당 지역·부동산 종류의 요율 구간을 찾으세요. 위 월세 50만원 사례의 6천만원과 섞어 계산하지 않도록, 보증금과 월세를 먼저 별도의 칸에 써두면 좋습니다.
4. 청구받은 금액을 확인하는 질문
- “어떤 부동산 종류와 거래 유형의 요율표를 적용했나요?”
- “계산에 사용한 거래금액과 요율, 금액 한도를 보여주세요.”
- “실제로 합의할 중개보수는 얼마이며, 세금·실비는 각각 어떻게 표시되나요?”
- “최종 지급 금액과 지급 시기를 서면으로 확인할 수 있나요?”
견적을 비교할 때는 ‘총 얼마’만 적지 말고 거래금액·적용 요율·중개보수·별도 항목을 나누어 기록하세요. 차이가 생기면 어느 항목 때문인지 확인하기 쉬워집니다. 단순히 예상보다 비싸다는 이유만으로 위법을 단정하지 말고, 실제 계약 조건과 해당 지역 기준을 대조해야 합니다.
계산 전에 마지막으로 확인할 것
이 글의 사례는 서울 주택 기준입니다. 다른 지역의 주택은 해당 시·도 기준을, 오피스텔이나 상가는 해당 유형의 별도 기준을 확인하세요. 계약 금액이 요율 구간의 경계에 있다면 ‘이상’과 ‘미만’을 특히 주의해서 읽어야 합니다.
확인일: 2026년 9월 28일. 중개보수에 관한 일반 정보이며 개별 계약의 법률 판단을 대신하지 않습니다. 분쟁이 있으면 관련 서류를 갖추어 관할 기관이나 전문가에게 확인하세요.
콘텐츠 안내: AI 도구를 활용해 작성했으며, 계산 예시는 위 공식 자료를 대조해 정리했습니다.