전세·월세 계약 전에는 계약서, 등기사항증명서와 실제 주택의 표시를 대조하고 금액·기간·특약을 확인하세요. 아래는 서류를 읽기 위한 확인표이며 보증금 반환이나 계약의 안전성을 보장하는 판정표가 아닙니다.
1. 공식 안내에서 확인한 내용
찾기쉬운 생활법령정보의 계약서 작성 안내는 분쟁 예방을 위해 계약 내용과 특약을 문서로 남기는 취지를 설명합니다. 중개업소를 통한 계약에서는 계약서, 중개대상물 확인·설명서, 공제증서를 받도록 안내합니다. 해당 원문은 2026-09-15 기준 표시이며 이 글은 2026-10-14 확인했습니다.
2. 계약서와 서류를 맞춰 볼 표
| 확인 항목 | 대조할 자료 | 질문 예시 |
|---|---|---|
| 당사자 | 계약서·신분·등기 명의 | 대리인이면 어떤 위임 서류가 있는가? |
| 주택 표시 | 주소·동호수·현장·서류 | 내가 보았던 주택과 같은가? |
| 금액 | 보증금·월세·관리비·지급일 | 별도 비용과 정산 방식은 무엇인가? |
| 기간 | 계약기간·인도 시점 | 열쇠를 받는 시점과 잔금일이 맞는가? |
| 특약 | 최종 계약 문구 | 수리할 항목·담당·시점이 명확한가? |
대리인이 가족이라는 설명만으로 대리권 확인을 생략하지 마세요. 등기 명의와 계약 상대가 다르거나 권리관계를 이해하기 어렵다면 송금·서명 전에 관련 서류를 확보하고 전문가에게 확인합니다.
3. 애매한 특약을 질문으로 바꾸기
‘수리는 협의한다’는 말만 적혀 있다면 어떤 하자, 누가 맡을 일, 언제 확인할지를 물어보세요. 자체 질문 예시: ‘입주 전에 확인한 보일러 불편은 누가 점검하고, 결과와 처리 일정을 어떤 방식으로 남기나요?’ 특정 비용을 임차인 또는 임대인이 반드시 부담한다는 법률 결론을 이 예시로 정하지 않습니다. 문구의 효력은 관련 법령과 구체적인 사정에 따라 확인해야 합니다.
4. 공제증서와 보증금 반환보증을 구분하기
위 공식 안내에서 공제증서는 중개사고에 대비한 중개사의 손해배상책임 보장 관련 서류입니다. 받았다는 사실만으로 임대인의 보증금 반환 의무가 별도 보증되거나 전세보증금 반환보증 가입이 완료된 것은 아닙니다. 보증 가입이 필요하면 해당 보증기관에서 대상 주택·신청 시점·요건을 별도로 확인하세요.
5. 계약 후에도 별도로 확인할 절차
서류 수령을 전입신고·확정일자·임대차 신고·반환보증 절차와 혼동하지 마세요. 각 절차의 적용과 요건은 별도로 확인합니다. 공식 안내의 주택임대차 목차에서 보증금 보호와 신고 관련 항목을 찾을 수 있습니다.
복사할 메모: 계약 상대·주소 / 금액과 지급일 / 인도일 / 남은 특약 질문 / 받은 서류 / 아직 확인하지 못한 보호·신고 절차. 빈 칸은 확인되지 않은 상태로 남기세요.
정정: 오래된 전세자금 보증 제출서류 보도자료를 현재 신청 요건처럼 연결한 부분과 근거 없는 ‘절반 확인’ 표현을 제거했습니다. AI 보조 편집 후 공식 원문과 자체 질문을 구분했습니다. 일반 법률정보이며 개별 계약 판단은 전문가와 확인하세요.